Словарь риэлтора

словарь риэлтора понятие риэлторский терминология слово рынок

Словарь риелтора, регулярно пополняемый новыми терминами и словами, используемыми в повседневной деятельности агента, юридическая и деловая терминология в простых определениях.

Термины в недвижимости

термины недвижимости правильно агент определение основной язык

Смотри и учись: подборка фильмов про риелторов

Аванс – материально выраженная денежная сумма, передаваемая другому лицу в счет будущих платежей за исполнение услуг, предоставление товара или передачу в пользование имущества. Передается до заключения и вступления в действие сделки и возвращается лицу, передавшему его, по окончанию срока действия договора. Не является способом обеспечения обязательств.

Агент по недвижимости – физическое лицо, представляющее агентство недвижимости, риэлтерскую организацию или самостоятельного работника в сфере оказания услуг по сдаче в аренду недвижимости. Работник выступает в роли посредника между арендатором и арендодателем, а в его задачи входит полное сопровождение процесса сделки, включая экскурсию по объекту, ведение переговоров, контроль расчетов и передачу собственность в пользования арендатора.

Агентство недвижимости — юридическое лицо, занятого в сфере оказания риэлтерских услуг для владельцев квартир и квартиросъемщиков, производящее операции со всеми или отдельными видами недвижимости (жилая, земельная, нежилая).

Акт приема-передачи — документ, разработанный в качестве подтверждающего бланка о реальном выполнении всех условий договора. Обеспечен ст. 556 ГК РФ.

Альтернатива (альтернативная покупка) — вид сделки, применяемый в отрасли недвижимости, сутью которой является одновременное приобретение или сбыт двух и более объектов.

Аренда — сделка, заключаемая между арендодателем и арендатором, предметом которой является передача арендатору в пользование определенного вида собственности (транспортное средство, дом, квартира, оборудование и т.п.).

Арест имущества — процедура, исполняемая представителями государственных органов и служб, связанная с наложением запрета на распоряжение недвижимым имуществом. Применяется для обеспечения иска.

Акт осмотра недвижимости – это документ, составляемый в письменном виде, в котором отображается информация об осматриваемом объекте, включая дату и время для подтверждения факта его осмотра арендатором или будущим покупателем.

Агентский договор – гражданско-правовой договор, заключаемый между двумя сторонами (заказчик и агент), согласно которому агент гарантирует предоставление ряда услуг заказчику за его счет, а в некоторых случаях и от имени заказчика, а заказчик обязуется оплатить работу агента в виде вознаграждения.

Банковская ячейка — сейф, находящийся под надежной защитой кредитной организации, которая предоставляет его в пользование сторонам сделки на основе договора хранения ценностей. Ячейка используется для передачи между сторонами денежных ценностей для выполнения условий сформированного договора.

БД=База Данных — единый архив риэлтерского агентства или портала недвижимости, в котором хранится полный перечень информации о доступных квартирах.

Блок квартир — комплекс объектов, состоящий как минимум из двух жилых площадей с единой граничащей стеной (квартиры расположены на одном этаже) или потолком/полом (двухэтажный блок).

БТИ (бюро технической инвентаризации) — это государственный орган, деятельность которого направлена на ведение учета недвижимого имущества, выдачу необходимых документов и справок для возможности проведения сделок по недвижимости, реконструкции и перепланировки жилищных площадей.

Словарь терминов недвижимости — это первое, с чего стоит начать изучение деятельности маклера

Встречная сделка – это продажа недвижимой собственности, предполагающая одновременное приобретение другого жилищного объекта.

Выписка из реестра прав — документ, предоставляемый по запросу в государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, который необходим для получения комплексной информации о зарегистрированном праве, а также для хранения его в качестве копии устанавливающего право сертификата.

Вторичный рынок – это одна из составляющих рынка недвижимость, представленная таким недвижимым имуществом, которое ранее уже проходило процедуру регистрации, закрепляющую конкретный объект за юридическим или физическим лицом.

Узнайте, как должна проходить первая встреча риэлтора с продавцом квартиры

Госпошлина — это обязательный сбор, взимаемый по законно установленному тарифу с налогового плательщика за исполнение государством юридически значимого действия или оказание услуги по выдаче документов.

Госрегистрация недвижимости — система учета, исполняемая государством, сутью которой является фиксация возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимость, проверка сделок по объектам недвижимого имущества.

Группа риска — это группа людей, за проведением сделок которых отвечают органы опеки и попечительства. На сегодняшний день группа риска состоит из лиц моложе 18 лет, недееспособные и ограничено дееспособные граждане. Все операции по их сделкам с недвижимостью могут выполняться только под контролем соответствующих органов.

Дарение — действие, юридически закрепленное в ст 572-582 ГК РФ, предполагающее получение одной стороной (одариваемым) какого-либо владения или его части от другой стороны (дарителя) на безвозмездной основе.

Дарственная — упрощенная форма наименования договора дарения, предоставляющего право на распоряжение недвижимостью.

Дееспособность — это способность физического или юридического лица выполнять ряд юридических действий (приобретение прав, исполнение действий) и в то же время нести за них установленную законом ответственность. Гражданин признается полностью дееспособным при достижении 18-летнего возраста.

Девелопер – лицо, имеющее статус ИП, компании или организации, которое имеет возможность получать прибыль за счет своей деятельности (участия) в сфере объектов недвижимости. К понятию участия относятся все действия, связанные с разработкой объекта, его строительства, привлечения инвестиций и самостоятельного финансирования, а также выполняя комплекс всех этих мероприятий единовременно.

Доверенность — это документ, фиксирующий за представителем полномочия представляемого им лица для совершения разного рода юридически значимых действий с третьими лицами.

Договор — соглашение, заключаемое между двумя и более сторонами о выполнении между участниками сделками взаимных обязательств.

Договор купли-продажи — это письменно зафиксированное соглашение, сутью которого является передача между двумя сторонами (покупателем и продавцом) материальной ценности взамен на ее определенную покупателем денежную сумму.

Договор аренды — соглашение, заключаемое между двумя сторонами (арендодатель и арендатор), согласно которому одна из сторон получает арендную плату за предоставление другой стороне в пользование объекта недвижимости.

Договор ренты — соглашение, в котором принимают участие две стороны – получатель и плательщик ренты. Получатель передает во владение имущество, а плательщик передает получателю обговоренную сумму денег за данное имущество.

Долевая собственность — отдельная категория, вытекающая из общей классификации собственности, представленная наличием у единицы владения нескольких собственников в виде долей. Категория делится на две подкатегории – идеальная и реальная собственность, и находит правовое закрепление в ст 245-250 ГК РФ.

Терминология риелтора подчас непонятна гражданам не имеющим опыт реализации жилья и поэтому так же полезна для ознакомления!

ЕГРП/ЕГРН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) — официальная государственная база данных, представленная в электронном виде, в которой можно найти информацию о владельцах объекта недвижимости, как реальных, так и предыдущих.

Жилая площадь — это площадь жилого объекта, в состав которой не входят нежилые помещения в виде санузла, лоджии, прихожей комнаты и т.п.

Жилищные сертификаты — это один из видов ценных бумаг, предоставляемых со стороны государству нескольким категориям граждан, включая лиц, занятых на военной службе и тех, кто потерял свое жилье по причине непредвиденной ЧС или стихийного бедствия.

Из опыта: как риэлтору себя прорекламировать

Завещание — документ, в котором гр-н изъясняет свои предпочтения по распоряжению личным имуществом на случай наступления смерти. Согласно закону, утверждающему завещание гр-на, документ может быть полностью составлен заново, отмене или частично изменен. Именно последняя версия документа, исходя из даты его составления, является юридически действительной.

Задаток — предварительная оплата части стоимости установленных договором услуг, которая исходит от заказчика и передается лицу, выполняющему условия сделки. Такой подход позволяет гарантировать обеспечение сделки и выполнение всех ее условий в установленные сроки.

Заемщик — физическое лицо, получившее ипотечный кредит, которое обязано передать кредитору закладную в качестве обеспечения гарантии полученной им денежной суммы. Часто выступает и в роли залогодателя.

Закладная — это ценный документ от имени заемщика, в котором он предоставляет кредитору в залог свое имущество для обеспечения гарантий на исполнение денежного обязательства.

Залог — используется в качестве средства обеспечения исполнения должником обязательств перед кредитором. Предметом залога обычно выступает объект недвижимого владения или любые другие материальные ценности, стоимость которых соизмерима с суммой заемных средств. В случае, когда заемщик не способен выполнить обязательства перед кредитором, последний в свою очередь имеет право на получение залогового имущества в качества компенсации.

Земельный участок — это часть земли с законно установленными границами, право на владение которым, зафиксировано за лицом в соответствующем органе в виде уникального кадастрового номера.

Ипотечный кредит (ипотека) — один из видов кредита, характерной особенностью которого, является длительный срок возврата заемных средств под залог объекта недвижимой собственности.

Исковая давность — это установленный законом срок защиты права по иску лица, право которого было нарушено. Общий срок составляет 3 года, но в некоторых случаях применяются и специальные сроки в размере от 1 мес. до 10 лет.

Словарь риэлтора для работы и обучения одинаково полезен, особенно на начальной стадии деятельности

Кабальная сделка — один из видов гражданско-правового соглашения, которое заключается на крайне невыгодных для одной из сторон условиях ввиду сложных обстоятельств и безвыходности ситуации. Например, продажа дома в счет уплаты долгов по большой скидке. При этом сделка может быть оспорена в суде, где подтвердится факт ее недействительности.

Кадастр — государственный реестр, в котором хранятся все обязательные данные и сведения о конкретном участке с присвоенным ему (в случае занесения в реестр недвижимого объекта) уникальным кадастровым номером.

Кадастровый номер — это номер, закрепляемый за объектом недвижимого имущества после процедуры инвентаризации, который является единственным и уникальным. Действует на протяжении всего существования зарегистрированного объекта.

Квартира — отдельная единица жилой площади в многоквартирном доме, применяемая в качестве средства для проживания граждан. Наиболее популярный объект в сфере недвижимости для работы риэлтерских компания и девелоперских контор.

Клиент — физическое или юридическое лицо, обратившееся за помощью маклера для реализации или приобретения объекта недвижимости с условием составления риелтерского договора.

Купля-продажа — соглашение, реализовываемое посредством участия двух сторон (покупателя и продавца), в котором покупатель обменивает определенную договором денежную сумму на товар продавца. При этом суть правоотношений данного вида сделки разъясняется в ст. 454-491 ГК РФ.

Лицевой счет — документ, номер которого присваивается отдельному объекту недвижимой собственности, с целью фиксации оплаты за коммунальные услуги налогоплательщика (жильца). Может распространяться как на реального владельца квартиры, так и на арендатора жилого помещения.

Мена — это двусторонний договор, сутью которого является одновременный обмен между сторонами тем или иным видом владения. Правовое закрепление данного понятия реализовано в ст. 567-571 ГК РФ.

Понятия агента недвижимости включают не только юридические термины и определения, но и принятые и используемые только в агентской практике слова!

Наследование — процесс, согласно которому обязательства и имущественные права наследодателя (умершего), переходят к его наследникам, согласно установленному закону или завещанию. Имущество переходит к наследнику в том случае, если он имеет свидетельство о праве наследования. Оформить его можно при обращении к нотариусу по месту жительства наследодателя.

Недвижимость (недвижимое имущество) — это такие объекты, физическое перемещение которых нанесет серьёзный вред их конструкционным особенностям ввиду крепкой привязанности к земле. Подразделяется на земельную, жилую и нежилую недвижимость.

Недееспособность — это возникшая ввиду определённых обстоятельств ситуация, при которой гражданин утратил способность использовать свои права и исполнять обязанности по причине сложных психических нарушений, характеризующихся в виде слабоумия или последствий психического заболевания. В этом случае за гражданином закрепляются органы опеки, а все полномочия по совершению сделок с его имуществом переходят к опекуну. Также недееспособным является гражданин РФ, не достигший возраста 14 лет.

Недействительная сделка — это сделка, которая признана таковой по решению суда или сразу после ее заключения, в результате чего обязательность условий ее исполнения не признается, а значит сделка не несет юридических последствий. условия ее исполнения. Подробные обстоятельства данного термина разъяснены с ст. 166-179 ГК РФ.

Непреодолимая сила (форс мажор) — это непредвиденные и независящие от воли гражданина события, которые в полной или частичной мере снимают ответственность с лица, оказавшегося заложником ситуации. К классическому форсу-мажору относят различные стихийные бедствия и катастрофы, а к расширенным более глобальные рыночные проблемы, представленные изменениями в законодательных актах, правилах коммерческого оборота и конъюнктуры рынка.

Неустойка – это заранее обозначенная и определенная документально денежная сумма, которую обязуется выплатить одна из сторон договора, в случае невыполнения своих обязательств или недобросовестного выполнения условий соглашения.

Нотариальный акт — данный термин применим к любому документальному соглашению, для подтверждения действия которого, требуется согласование с нотариусом.

Терминология риелтора незнакома новым участникам рынка (покупателям и продавцам), поэтому рекомендуется для изучения с целью лучшего взаимопонимания между ними и посредниками!

Обмен — двусторонняя сделка, заключаемая на основании передачи прав и обязанностей по предмету договора. Выделяют коммерческий, некоммерческий обмен между сторонами договора, а также натуральный и альтернативный типы.

Обременения — это отдельные категории запретов, присваиваемые отдельному гражданину соответствующим законным актом, которые сокращают число прав обладателя конкретного имущества. Наиболее распространенными обременениями гр-н РФ является ипотека, доверительное управление, арест и сервитут.

Общая собственность — ситуация, при которой отдельный объект недвижимости принадлежит двум и более собственникам в равных или установленных договором долях. Исходя из этого, выделяется общая долевая собственность (при разделении долей) и общая совместная собственность (когда доли владения объектом недвижимости не определены договором)

Общая собственность супругов — это все имущество, которое супруги общими силами получили в период брака, в том случае, когда иное не установлено законом. При этом в ОСС не относятся объекты недвижимости или другие виды владения, полученные каждым из супругов до брака, в дар, по условиям наследования или в результате приватизации.

Объект недвижимости — участок земли с учетом всех зданий, строений и сооружений, устойчиво расположенных на нем таким образом, что их перемещение нанесет значительный ущерб их конструкции и техническому состоянию.

Ограниченная дееспособность — термин, применяемый в юридических целях, сутью которого является утрата гражданином способности самопроизвольно защищать собственные гражданские права. За ограниченно дееспособным гражданином в этом случае закрепляется попечитель, который знакомится с условиями сделки и дает свое согласие на ее осуществление. При этом на сделке обязательно присутствие представляемого гражданина, в том числе для подписания всех документов, сопровождающих сделку.

Опека — представленный органами опеки и попечительства контроль за представителями категории несовершеннолетних и малолетних граждан и лиц, признанных по решению суда недееспособными.

Оценочные агентства — организации получившие сертификат на осуществление профессиональной оценочной деятельности по анализу стоимости жилых помещений, выступающих в качестве залога по ипотеке.

Первичный рынок – это сегмент рынка недвижимого имущества, объекты которого до этого момента не имели ни одного собственника (строящиеся квартиры и дома или построенные, но не проданные).

Планировка – это план расположения всех помещений в квартире, доме или любом другом объекте недвижимой собственности.

Покупатель – физ. или юр. лицо, целью которого является заключение сделки с продавцом объекта недвижимости.

Переуступка — это сделка, предполагающая продажу инвестируемой квартиры другому лицу в тот момент, когда ее полная стоимость согласно инвестиционному договору еще не выплачена. Большая часть инвестиционных компаний сегодня не имеет право работать с переуступкой.

Подрядчик — физ. или юр. лицо, в том числе компания по оказанию строительных услуг, которая обязуется выполнить требования по условию договора подряда для заказчика строительных или монтажных работ.

Пользование — один из типов имущественных прав, предполагающий применение вещи для получения ее полезных свойств. Главной особенностью является тот факт, что для пользования вещью, не всегда требуется быть ее собственником.

Помещение — одна из составляющих комплекса объекта недвижимости, обособленная границами в виде стен, потолка и пола, применяемая для использования в жилых и нежилых целях и зарегистрированная в государственных органах.

Попечительство — предусмотренная законодательством правовая система защиты имущественных и личных прав отдельных категорий граждан РФ. Попечительство применимо к таким категориям граждан, как несовершеннолетние лица возрастом 14-18 лет, оставшиеся без контроля родителей, совершеннолетние граждане РФ с нарушением здоровья, вызвавшим утрату способности самостоятельно пользоваться своими правами и обязанностями, а также лица с ограниченной дееспособностью по признаку алкогольной или наркотической зависимости по признанию суда.

Правообладатель — лицо, располагающее возможностью использовать полный комплекс прав на принадлежащий ему объект недвижимой собственности, требующий прохождения обязательной государственной регистрации согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ГК РФ.

Правоустанавливающие документы — это официальные документы, подтверждающие права и обязанности владельца объекта недвижимого имущества, выдаваемые физ. или юр. лицу соответствующим государственным органом.

Предварительное соглашение — это соглашение, заключаемое между двумя сторонами, используемое для обеспечения гарантий заключения основного договора в будущем. При этом сроки заключения основного договора могут быть прописаны в соглашении или наступить в соответствии со стандартной системой права, когда основной договор заключается через год после заключения предварительного соглашения.

Приватизация — это передача в собственность гражданина РФ одного из объектов государственного или муниципального недвижимого владения на безвозмездной основе, если данный гражданин прописан в данном объекте.

«Проблемные» документы — это соглашения, заключение которых предполагает взаимодействие с такими трудностями, как споры по наследству, наличие недееспособных или отбывающих наказание в виде лишения свободы собственников, продажа объекта недвижимости по доверенности или чрезмерно частые продажи, невозможность заключения сделки без решений суда и т.п.

Проектная документация — это документация, представленная в виде чертежей, графических изображений и текста, в котором описывается сущность проекта, обоснование его целесообразности и рентабельности, конструктивные и технические решения по возведению объекта недвижимой собственности.

Прямые квартиры — это такие объекты недвижимого имущества, за процесс продажи которых отвечает исключительно сам владелец, что снимает с покупателя необходимость уплаты агентству комиссии.

Прямой Покупатель/Продавец — покупатель или продавец, занимающийся самостоятельной реализацией своей собственности.

Словарь агента недвижимости собрал достаточное количество бытовых и юридических слов и их определений, что с лихвой хватит на начальном этапе обучения!

Разъезд — соглашение, встречающееся на рынке вторичных объектов недвижимого имущества, сутью которого является переезд собственников из одного квартиры в несколько разных. Разъездом коммунальной квартиры называется расселение.

Расписка — письменный документ, условия которого подтверждаются подписью одного из лиц соглашения, где одна сторона получает денежные средства или имущество от другой стороны.

Расторжение договора — процедура расторжения предполагает прекращения действия соглашения, вызванное, как правило, значительными нарушениями условий сделки одной из сторон. Для начала процедуры расторжения достаточно желания одного из его участников, однако решение может быть принято как по соглашению сторон, так и при помощи проведения судебного заседания.

Регистрация недвижимости — это юр. акт, главной задачей которого является признание государственными органами прав возникновения, ограничения и перехода на объекты недвижимой собственности. Регистрация может быть подтверждена органами юстиции.

Регистрация (прописка) — документ, устанавливающий право гражданина на проживание в конкретном объекте недвижимого имущества, а также наличие места пребывания. Правовой акт актуален исключительно для российских граждан.

Рента — (Договор ренты) — это соглашение, к участникам которого отнесен плательщик и получатель ренты (собственник объекта недвижимости). Согласно составленному договору, плательщик получает от получателя в собственность имущество, предоставляя получателю взамен денежную сумму либо другую формы оплаты. Согласно договору, рента может выплачиваться бессрочно, а также на весь срок жизни собственника владения (получателя ренты). Однако последний вариант актуален лишь в тех случаях, когда речь идет о пожизненном содержании гражданина РФ с иждивением.

Риэлтерские организации — это организации, занятые в сфере продажи недвижимого имущества, которые могут представлять интересы собственников жилья, в том числе по поручению Правительства Москвы. В состав полномочий организации входит также реализация объектов недвижимости с наложенным арестом.

Риэлтор — представитель риелтерской организации, выступающий в роли посредника между собственником объекта недвижимого имущества и его покупателем.

Риэлтерская деятельность — это деятельность в сфере совершения сделок по недвижимому имуществу, право осуществления которой доступно юридическим лицам или частным предпринимателям.

Рыночная стоимость — это равновесная цена, представленная в отрасли недвижимости, отражающая наиболее справедливую стоимость объекта недвижимого имущества в условиях свободной конкуренции.

Рынок недвижимости – это все физические и юридические лица, представленные в сфере заключения сделок и совершения операций с недвижимостью, включая продавцов, покупателей, посредников и т.п.

Сделка – это двустороннее соглашение, в котором обозначены условия договора, права и обязанности сторон, предмет сделки.

Срочная покупка — ситуация, требующая незамедлительного заключения сделки по приобретению объекта собственности.

Срочная продажа — ситуация, требующая незамедлительного поиска покупателя и заключения с ним сделки на предмет продажи владения.

Собственник квартиры — физ. или юр. лицо, располагающее комплексом прав на конкретный объект недвижимого имущества (продавец или владелец объекта).

Сумма задатка — это тот размер денежных средств, который определен условиями договора и выплачивающийся в качестве задатка для обеспечения заключения сделки или выполнения обязательств сторон в ближайшее время.

Титул — это комплексное историческое резюме объекта недвижимости, включающее сведения обо всех ранее зарегистрированных документах на предмет права собственности.

Торцевые и угловые квартиры — это такие единицы жилой площади здания, некоторые помещения которых могут располагаться в торце постройки, а внешняя часть стены граничить с улицей.

Удобства — это наличие условий, приспособленность объекта к комфортному и необременительному пользованию какими-либо свойствами помещения.

Уступка прав (уступка требования) — двустороннее соглашение, согласно которому одна сторона передает другой свое право на требование исполнения своих обязательств от третье стороны. Актуально для залогодержателя.

Участники сделки – это все лица, так или иначе фигурирующие в составленном соглашении, отличительной особенностью которых является возможность приобретения после сделки прав или обязанностей по недвижимому имуществу.

Цена — это та денежная сумма, в обмен на которую продавец готов передать в собственность другом лицу объект недвижимого имущества. Как правило, цена устанавливается в зависимости от размера спроса и предложения на конкретный объект, представленный на рынке.

Цепочка — это процесс продажи и покупки двух и более объектов у одного лица, когда покупателя для приобретения нового жилищного помещения требуется сначала продать свое жилое помещение. Так же ситуация может обстоять и у продавца, с которыми данный гражданин планирует заключить сделку. Таким образом могут формироваться цепочки из нескольких звеньев, что значительно усложняет процесс заключения сделки и снижает вероятность общего соглашения. Соглашение, при котором продавцу квартиры не требуется приобретение нового жилья перед заключением сделки, называется чистая продажа.

Цессия — синоним понятия уступки требования.

Чистая покупка — соглашение, при котором продавцу квартиры не требуется приобретение нового жилья перед заключением сделки, он не ограничен в своих решениях.

Эскиз — примерный чертеж земельного участка без конкретных четко определенных деталей

Эксклюзивный договор – это соглашение, заключаемое между владельцем недвижимого имущества и агентством, занятым на рынке продаж недвижимости. Подписанный договор ограничивает право продавца заключать соглашения с представителями других агентств для реализации жилья на рынке недвижимости.

Эти слова и понятия входят в основную терминологию риелтора (агента по недвижимости) и помогают правильно понимать друг друга в повседневной деятельности по купле-продаже квартир.

Оцените качество статьи, выскажите мнение в комментариях!
Дмитрий

Риэлторский бизнес открывается только смелым и немного отчаянным, хорошо знакомым со словами отказа, когда в месяц не закрыто ни одной сделки и потрясающим ощущением после 3-х сделок подряд!:)

Оцените автора
Мастерская риэлтора
Добавить комментарий