Услуги агентств недвижимости и риэлтора при покупке-продаже квартиры для клиента, перечень для каждого вида сделки, подробный список предложений.
Специалисту необходимо знать этот перечень для:
- информирования потенциального заказчика об обязанностях и сервисе АН;
- того чтобы показать весь объем задач, выполняемых при купле-продаже «квадратных метров»;
- более легкого процесса подписания агентского договора.
Узнайте, как платят налоги риэлторы
Какие услуги оказывает агентство недвижимости
Риэлторская фирма, если она зарегистрирована, как коммерческая компания, например ООО, оказывает услугу, согласно ОКВЭД (утвержденный в России классификатор видов экономической деятельности).
Перечень:
- посредническая помощь по продаже, сдаче в найм жилых в аренду нежилых помещений (объектов недвижимого имущества);
- консультационную помощь по нюансам операций с недвижимостью (купле-продаже, сдаче в наем, аренде, налогообложению и т.д.) при проведении операций с жилищем;
- рекомендации по общим вопросам, например при составлении юридических документов (доверенностей, договоров купли-продажи, аренды или найма помещений);
- представление интересов покупателя или продавца, либо участия в суде в качестве свидетеля;
- информационный сервис, часто это продажа информации о сдаче квартир в наем собственниками напрямую, минуя риэлторские компании. Сервис появился благодаря тому, что кто-то из агентов догадался продавать информацию, которую для себя отбирают специалисты по аренде, когда фильтруют через базу телефонных номеров входящие объявления о сдаче собственности в найм.
Все, что входит в услуги агентства недвижимости предоставляется за вознаграждение или на договорной безвозмездной основе
Что главное для потребителя при обращении в компанию:
- не переплатить;
- получить качественный сервис;
- быстро продать, купить или снять помещение в найм.
Помощь агентства при сдаче или снятии жилой площади
Квартиросъемщикам:
- фирма может гарантировать быстрый поиск жилища, т.к предлагает огромный выбор;
- дать рекомендации по выбору среди имеющихся в базе объектах;
Арендодателям
- гарантируется скорейший поиск нанимателя, по надежности квартиросъемщика не всегда получается гарантировать результат;
- эффективная рекламная компания (часто за счет агентства);
- составление договора найма и рекомендации по нему;
- ведение переговоров и проведение сделки;
- прием аванса или залога за сдаваемую жилплощадь.
Какие услуги оказывают риэлторы
Сервис, предоставляемый риэлтором для клиента отличаются в зависимости от характера:
- покупка или подбор объекта;
- продажа;
- сдача в найм или аренду.
Зачастую продажа сопровождается оказанием услуги подбора для покупки нового жилья, в этом случае объем, выполняемых задач удваивается.
Какие услуги оказывает риэлтор при покупке квартиры
В риэлторской практике сопровождение покупки часто называют «подбором», т.к. специалист по недвижимости помогает быстро и точно подобрать объект недвижимости для покупателя, исходя из массы вводных, в основном это предпочтения и сумма, которой располагает клиент на приобретение жилья.
С вступлением в силу закона о самозанятости, специалисты могут легально вести свою деятельность, оформляя отношения с клиентами официальными бумагами без участия риэлторских компаний, т.е. подписать договор и выдать чек (электронный, либо распечатанный).
Список:
- подбор подходящего по цене и предпочтениям заказчика объекта жилой или коммерческой недвижимости;
- организация просмотров подобранных квартиры, ведение телефонных переговоров в процессе;
- анализ просматриваемых квартир, документов на них, района, дома и т.д, в целях выявления вероятности покупки;
- переговоры и торг с риэлторами продавцов и собственниками жилья;
- приемка или передача аванса за приобретаемый объект;
- проверка юридической «чистоты» выбранной заказчиком квартиры;
- организация взаиморасчетов по сделке, подготовка проекта ДКП;
- подача документов в регистрационную палату на регистрацию перехода права собственности;
- выполнение работ по передачи жилья от продавца к клиенту, составление акта приема-передачи.
Подробнее о плюсах и минусах самозанятости, а так же новом опыте читайте в статье Самозанятый риэлтор
Какие услуги оказывает риэлтор при продаже квартиры
Перечень услуг, оказываемых заказчику:
- анализ и подготовка документов на жилье к продаже различным категориям покупателей (по ипотеке, с маткапиталом, военной ипотеке, наличными средствами);
- выполнение работ по эффективной рекламе жилища;
- организация просмотров продаваемого жилья и подчеркивание преимуществ продаваемого жилья;
- ведение переговоров с представителями покупателей и прямыми покупателями, исходя из интересов продавца;
- получение аванса за продаваемую квартиру, либо оформление задатка;
- сбор полного пакета документов для проведения и регистрации сделки;
- подготовка или рекомендации по составлению ДКП (договора купли-продажи) квартиры;
- организация и контроль проведения расчетов между сторонами, а так же третьими лицами (банковскими организациями);
- подача документов на регистрацию перехода права в орган Росреестра;
- передача проданного объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи жилого помещения.
Вы узнали, что входит в услуги риэлтора при покупке-продаже квартиры, аналогичный список у агентства недвижимости. Зная свои обязанности и задачи проще продавать услугу, т.к. зачастую клиент не понимает тот объем работы, который специалист проделывает за свое вознаграждение.
