Может ли риэлтор быть самозанятым?

самозанятый риэлтор как становиться налоги и вопросы о статусе

Может ли агент по недвижимости быть самозанятым в 2020 году, ответим на вопрос, что для этого требуется, как оформляется самозанятость на риэлторскую деятельность, использующую в работе агентские договора с клиентами и занимающиеся перепродажей клиентского недвижимого имущества, а так же предоставлю видео практикующего юриста, где он ответить на многие актуальные вопросы по теме.

До вступления в силу ФЗ-422 у специалиста по недвижимости был один вариант легализации посреднической деятельности — регистрация ИП. При этом нерегулярный доход, получаемый от сопровождения сделок априори делал этот вариант непривлекательным. Сейчас появилась еще одна возможность — приобрести статус самозанятого специалиста по недвижимости и пополнить список самозанятых профессий! Насколько это реально, какие имеет нюансы, плюсы и минусы, читайте ниже.

С 19 октября 2020 абсолютно во всех регионах заработает специальный налоговый режим для самозанятых, суть которого взимать налог на профессиональный доход (т.н. ПНД). Однако, риэлторские услуги прямо не прописаны в законодательном акте и многим гражданам непонятно, можно ли самозанятому оформиться риэлтором, поэтому вопрос по сей день актуальный.

К слову, новый статус, как дополнение к риэлторским документам, которые мы рассматривали в отдельной статье

Плюсы работы с ПНД риэлтору:

  • отсутствие комиссий в пользу риэлторской компании;
  • клиенты охотнее сотрудничают не с физлицами, а ИП и самозанятыми, т.к. меньшая налоговая нагрузка;
  • возрастает доверие к риелтору у клиентов физлиц, т.к. агент выдает чеки (в электронном или распечатанном виде), используя приложение «Мой налог»;
  • нет необходимости открывать ИП с последующей ежегодной отчетностью, кассой и бухгалтерией;
  • низкая ставка налога: 4% с дохода, полученного от ФЛ и 6% — от ЮЛ (до конца 2028 года);
  • нет необходимости в учете и сдаче годовой и иной отчетности;
  • не платятся социальные взносы (пенсионный, медстрахование, социальное обеспечение);
  • подтверждение трудо- и кредитоспособности;
  • не требуется кассовый аппарат и онлайн-касса;
  • налоговая получает только ту информацию о доходах, которую вы указываете в приложении «Мой налог»;
  • оплата от клиентов — наличкой или переводом на карту банка;
  • автоматическое начисление и списывание налога до 25 числа ежемесячно;
  • пенсионеры со статусом самозанятые, не приравниваются к работающим и могут не опасаться за индексацию размера пенсии, в отличие от ситуации с оформленным ИП;
  • ИП на НПД уменьшит отчисления на социальные взносы, избавившись от них, как и от бухучета;
  • согласно закона, допускается совмещать работу по трудовому контракту с одновременным оказанием риэлторских услуг в качестве самозанятого;
  • для АН тоже есть плюс – возможность увеличить количество сотрудников;
  • нет отчетности по сделкам в Росфинмониторинг;
  • не надо отвечать по рискам всем своим имуществом, как в случае с ИП.

Агентам ИПшникам режим НПД  выгоден в связи с нерегулярными или невысокими доходами (ввиду нечастых сделок), т.к. при этом сохраняется понятный клиентам статус ИП, но придется уйти с УСН или патента

Минусы:

  • не влияет положительно на пенсионные накопления (т.е. для Пенсионного фонда РФ вы буквально считаетесь безработным!). Решить вопрос можно — самостоятельно вносить отчисления в ПФ России (Основания: ст. 29 ФЗ-167 «Об обязательном пенсионном страховании в РФ» и Приказ Минтруда №462н от 2017 г.);
  • не идет трудовой стаж;
  • доход за 12 месяцев не должен быть больше 2 млн. 400 тысяч рублей (иначе налог вырастет до 6% для ИП и 13% для физлиц);

Может ли самозанятый быть риэлтором?

может ли самозанятый риэлтором вопрос ответ

Да, самозанятость распространяется на риэлторскую деятельность по законным основаниям, любой гражданин может приобрести этот статус будучи риэлтором, оказывая услуги по отчуждению и приобретению объектов недвижимости, при учете ограничений, связанных с налоговым режимом (основание: ст. 4 ФЗ-422 от 2018 года и Письмо Минфина России от 22.07.2019 №03-11-11/54306):

  1. вместо агентских договоров, договоров комиссии или поручения заключать соглашения на подбор жилья или сопровождение сделки купли-продажи жилья или договор о возмездном оказании услуг (ГК РФ статьи 779-783);
  2. не оказывать услуги агентству недвижимости, в котором работал по ТД менее чем 2 года назад;
  3. не сдавать в аренду коммерческую недвижимость (основание: п. 3 ч. 2 ст. 6 422-ФЗ).;
  4. иные условия, указанные в ч.2 статьи 4 и ч.2 статьи 6 ФЗ-422 от 2018 года.

Заблуждение по агентским договорам связано с тем, что часто не учитывается то, что риэлторская деятельность не подходит под определение агентской услуги (ст.1005 «Агентский договор» ГК РФ).

Почему? Потому что специалист по недвижимости оказывает помощь по:

  • подбору квартиры для ее последующей покупки;
  • консультированию клиента;
  • сбору и составлению документов для оформления сделки купли-продажи;
  • и оказании других аналогичных услуг.

Соответственно, агент по недвижимости может быть самозанятым, если:

  • не является стороной по сделке в интересах другого лица (клиента);
  • не принимает денежные средства в интересах своего клиента, например по соглашению об авансе или предварительном договоре.

Самозанятые риэлторы 2020: новый опыт, вопрос-ответ

может ли риэлтор быть самозанятым получать доходы от деятельности

Рассмотрим опыт от АН «Макромир», как стать самозанятым риэлтором в 2020 году, выгоды и процедура оформления.

По мнению эксперта «Макромира» Ольги Смирновой, если специалист сотрудничает в основном с физическими лицами, то самозанятость — это выгодный вариант.

Следующим плюсом, исходя из ее опыта является кратный рост доверия от клиентов при получении чека на оплату услуг. А мы все знаем набившую оскомину проблему сомнениями клиентов, куда уходят оплаченные ими денежные средства.

Да и риэлторам новичкам статус помогает получить кредит доверия, пока не наработана своя клиентская база.

Занимаясь посреднической деятельностью в новом статусе, вы можете быть спокойны, что к вам не заглянут представители фискальных государственных органов с вопросами о незаконной предпринимательской деятельности.

Самозанятый риэлтор платит только с того, что заработал — это главное преимущество, в отличие от статуса Индивидуальный предприниматель (ИП).

Риелторам, в основном работающим с ЮЛ или на первичном рынке недвижимости, скорее всего выгоднее работать, как ИП на УСН

Как стать самозанятым, регистрация онлайн за 8 минут:

  1. Скачать на смартфон приложение «Мой налог» (на сайте предоставляются версии для Андроид и МАС);
  2. Зарегистрироваться одним из трех способов:
  • используя паспорт для сканирования и проверки либо фото, сделанную на камеру телефона;
  • использовать ИНН и данные для авторизации на сайте nalog.ru;
  • через учетку портала Госуслуг (понадобится логин и пароль от личного кабинета).

Видео с ответами от юриста

Ответы на вопросы по самозанятости агентов по недвижимости от практикующего юриста:

Оцените качество статьи, выскажите мнение в комментариях!
Дмитрий

Риэлторский бизнес открывается только смелым и немного отчаянным, хорошо знакомым со словами отказа, когда в месяц не закрыто ни одной сделки и потрясающим ощущением после 3-х сделок подряд!:)

Оцените автора
Мастерская риэлтора
Прокомментировать

  1. Алла

    Спасибо! Очень хорошо все рассказали. Все понятно.

  2. Илья

    По мне так, в сложившейся ситуации вижу еще один плюс становиться не ИП, а самозанятым. В этом случае не надо платить страховой взнос и вставать на учет в Росфинмониторинг, обрекая себя на обязанности по №115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».

    Я не знаю, правда, когда в этом отношении государство примет меры, чтобы устранить сей недостаток, но пока можно пользоваться! А отчисления в пенсионный фонд это дело лично каждого.

  3. Мила

    Подскажите, при оказании услуг по продаже жилого имущества и аренды жилья (риелтор) может использовать указанную систему налогообложения? Потому что регистрация в качестве ИП уже давно понятна и вполне устоявшаяся, но не популярная практика среди агентов. Причина всем ясна – пенсионные и иные обязательные отчисления. А зарегистрироваться в качестве самозанятого более подходит фрилансерам. Оттого и возник вопрос.

  4. Яна

    Наверное, меня закидают помидорами, выскажу свое личное мнение. Справедливо замечу, что самозанятость граждан, оказывающих услуги и производящих собственные товары недолжна относиться к риелторам, особенно в Москве. Признаюсь, что считаю посредников не полезными ни покупателю, ни продавцу, без четко прописанных обязанностей, отсутствием официального профильного образования и не способных дать никаких гарантии или нести ответственность.

  5. Диана

    Да, здесь Дмитрий написал про ограничение дохода в год – 2.400 тысяч рублей. Это ограничение вообще ни о чем и коснется едва ли одной десятой частных риэлторов всех регионов страны! Мне бы еще посмотреть примеры тех, кто оформит самозанятость и хотя бы приблизится к указанной цифре. Не буду утверждать на 100 процентов, но есть твердая уверенность в том, что поступления комиссионных у посредников далеки от того, что часто они пишут о себе!

  6. Лена

    А мне кажется, что сейчас много риэлторов пойдут в свободное плавание от агентств недвижимости. Трудовые отношения все-равно никак не оформляются за редким исключением, поэтому за них никто не держится. И комиссия по агентскому договору будет полностью уходить тому, кто действительно принимал участие в сделке и решал задачу клиента, а не конторе, которой надо пиарить свой бренд. Подкупает и размер налога на доход физических лиц, надеюсь, что это мероприятие не окажется очередным экспериментом-заманухой!