Дадим краткое определение понятию жилой недвижимости, что относится к этим объектам (виды и классификация: дом, квартира, вторичная, первичная и т.д), отличие от нежилой недвижимости (здание, помещение, земля), варианты инвестиции на рынке.
К категории жилой недвижимости относятся помещения, приспособленные для временного или постоянного проживания, позволяющие зарегистрироваться по указанному адресу. Статус жилого помещения способен получить только объект, соответствующий установленным нормативам СНиП. Жилые помещения должны удовлетворять требованиям пожарной безопасности и иметь все необходимые для жизни инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, вентилирование).
Жилая единица – отдельный дом или помещение в доме, рассчитанное на проживание одной семьи, и предусматривающее выход на территории общего пользования или наличие земли. Жилая единица является основной учетной единицей для организации государственного учета жилья.
Жилой дом – постоянное здание, в котором на жилые помещения приходится больше 50% суммарных площадей. Между собой жилые дома делятся на одноквартирные (частные) и многоквартирные.
Категории жилой недвижимости:
- Малоэтажное жилье (не более 3-х этажей);
- многоэтажные дома (4-9 этажей);
- дома повышенной этажности (10-20 этажей);
- высотные дома (более 20 этажей).
Жилая недвижимость — это различные виды недвижимого городского или загородного имущества, пригодные для постоянного, сезонного или кратковременного круглогодичного проживания, соответствующие СанПин и техническим требованиям, предусмотренным законодательством.
Объектами жилой недвижимости выступают дачные дома, отдельные комнаты, квартиры, этажи в подъездах, подъезды, кондоминиумы.
Кондоминиум – комплекс недвижимости, представленный не только жилыми строениями и иными капитальными объектами, но и земельным участком, на котором они расположены. Отдельные помещения при этом находятся в частной или муниципально-государственной собственности, а пространства общего пользования находятся во владении собственников на условиях долей.
Виды жилой недвижимости
Обязательным условием жилья является наличие определенного уровня удобства для проживания, что позволяет классифицировать его по категориям на элитную, типовую, бизнес-класса и так далее. В соответствии с категорией и характеристиками жилья определяется и его стоимость.
По месту расположения все жилые объекты подразделяют на городское и загородное жилье. В последнем случае под жильем понимаются коттеджи. Встречаются и объекты смешанного типа, например, таунхаус представляет собой частный дом, рассчитанный на проживание двух-четырех семей с выделением для каждого из них большого участка земли.
В современных условиях жилье принято покупатель не только для собственного проживания, но и извлечения прибыли, например, перепродажи или сдачи в аренду. Такая практика применима к объемах различного типа (отдельные комнаты, квартиры, дома, коттеджи, дачные домики и так далее). К категории жилой недвижимости относят и земельные участки, выделенные под жилищное строительство.
Жилым помещением признаются следующие типы объектов:
Дом или его часть. Жилым домом является индивидуально-определенное здание, объединяющее в себе жилые комнаты и вспомогательные помещения, обеспечивающие удовлетворение каждодневных потребностей человека, связанных непосредственно с проживанием.
Квартира или ее часть. Квартира – обособленное помещение в составе многоквартирного дома, включающее в себя комнаты и вспомогательные помещения, обладающее отдельным входом, и обеспечивающее условия для полноценного удобного проживания человека.
Комната – часть дома или квартиры, используемая для непосредственного жилья, и являющаяся частью дома или квартиры.
Типология жилья
В зависимости от характеристик объекта жилой недвижимости, в частности уровня предоставляемого владельцам комфорта, принято выделять следующие категории:
Элитное:
- располагается в престижных районах;
- находится в новостройках или капитально отремонтированных «сталинках»;
- использование в качестве материала для стен кирпича;
- площадь квартир от 70 кв.метров и выше;
- наличие просторной кухни площадью от 15 кв.метров;
- изолированные комнаты, по форме приближающиеся к квадрату;
- подземный или обустроенный рядом с домом паркинг;
- огороженная придомовая территория;
- наличие охраны и консьержа в подъезде.
Повышенного комфорта
- присутствие в любых районах города;
- наличие кухни площадью более 8 кв.метров;
- изолированные комнаты площадью от 12 кв.метров;
- площадь гостиной от 17 кв.метров и выше;
- огромный выбор конструктивно-технологических характеристик жилья.
Типовое
- расположение в любом из городских районов;
- использование архитектурно-планировочных решений в соответствии со СНиП;
- принадлежность ко второму поколению домов и современным проектам с точки зрения технологий строительства и конструктивных решений.
Низкого качества
Потребителями жилья данной категории выступают люди с ограниченными финансовыми возможностями, что предусматривает минимальное количество требований к качественным параметрам жилья:
- строительство в наименее престижных районах;
- удаленность от транспорта и социальной инфраструктуры;
- принадлежность к старому фонду и первому поколению домов без ремонта;
- низкие архитектурно-планировочные параметры, например, проходные комнаты.
Для объектов жилой недвижимости предусматривается также разделение по условиям проживания:
- I – постоянное, круглогодичное проживание;
- II — загородное жилье для сезонного проживания;
- III – объекты кратковременного проживания, например, отели.
