Что такое коммерческая недвижимость разберем вопрос и понятие простыми словами, что это значит, значение и определение, типы (помещение, здание, офис, торговый комплекс и т.д), какие объекты нежилой недвижимости являются ею, акцентируем внимание на цель использования для бизнеса и связанных возможностей инвестиций (приносить прибыль), как выгодно купить или арендовать на рынке.
В зависимости от предназначения всю недвижимость принято разделять на: жилую и коммерческую. С первой все предельно понятно, но второй вариант требует более детального рассмотрения.
Что касается информации по жилой, которая часто приобретается с помощью ипотеки и не используется, как инвестиционная, а только для собственных индивидуальных нужд либо использования под сдачу с выплатой налога, а следовательно с низкой доходностью.
Что значит коммерческая недвижимость
К коммерческой недвижимости относятся здания, сооружения, отдельные офисные (офисы), торговые или нежилые помещения, склады, земельные участки земли, позволяющие использовать их владельцам (собственнику) в интересах предпринимательства или передачи в аренду третьим лицам (арендаторам). Владеть такой недвижимостью по закону после государственной регистрации права (в том числе по решению суда) могут, как физические лица, так и юридическое лицо (предприниматели). Критерием оценки коммерческой недвижимости, помимо состояния, выступает уровень ее доходности.
Основные особенности
Главным критерием коммерческих объектов является способность собственнику (владельцу, инвестору) получить выгоду от приобретения покупателем или сделок аренды. Для сравнения жилье не обладает такой способностью, а также не предусматривает амортизации, поэтому отношение к ней иное.
К коммерческой недвижимости принято относить точки продаж в торговой сфере (магазины, кафе, рестораны), однако эта категория шире, причем входящие в нее объекты обладают различиями, как в характеристиках, так и областях практического использования и способах инвестиций.
Коммерческая недвижимость — это нежилые виды недвижимости для целей бизнеса и некоммерческих организаций для получения прибыли за счет роста спроса и себестоимости на рынке, сдачи в аренду, перепродажи, инвестирования.
Виды коммерческой недвижимости
В зависимости от целевого предназначения вся коммерческая недвижимость подразделяется на несколько групп:
Торговые. Объединяют площади для реализации различной продукции, например, магазины, торговые центры, автомобильные салоны, аптеки и так далее.
Пригодится: понятие недвижимость это (определение как и коммерческая)
Офисные. Помещения для размещения офисного персонала и руководящего состава, проведения разного рода массовых мероприятий, к примеру, конференций, прием клиентов, гостиницы и так далее.
Индустриальные. Объекты для производств, хранения сырья и готовой продукции. В эту группу входят цеха, складские помещения из складского сегмента зачастую в быстровозводимых зданиях. Категория, пользующаяся спросом у предпринимателей, хоть и подвержена риску, но включает прибыли, если приобретете под выгодные бизнесы. Да и варианты продать эту собственность или заключить договоры использования с использованием ставок рынка по хорошей цене тоже есть.
Социальные. Объекты и помещения, предназначенные для оказания образовательных, медицинских, спортивных, научно-исследовательских работ и иных целей в интересах общества.
Использование помещений коммерческого назначения
Назначением коммерческих объектов является извлечение определенного дохода, поэтому ее применение должно носить разнообразный характер.
- Производство (бизнес). В данном случае, как правило, речь идет не только о создании физического продукта, но и оказании разного рода предложений. Каждая подобная схема подходит целеустремленным собственникам, имеющим в основе выстроенный бизнес-план активной предпринимательской деятельности. Если помещение находится в собственности, то позволяет снизить затраты на ведение бизнеса, и возможно более эффективно найти и распределить имеющийся бюджет.
- Сдача в аренду. Передача объектов недвижимости на условиях аренды другим лицам с целью ведения ими предпринимательства относится к числу источников пассивного дохода. Размер арендной платы после налогообложения (вычета налогов) постоянно формирует активную инвестицию собственника коммерческой недвижимости, не требуя от него каких-либо серьезных затрат времени на процесс и рекламу, сил и средств на ее генерацию. В связи с этим даже естественный физический износ и амортизация могут возмещаться за счет средств арендатора при условии включения этого пункта в заключаемые договора.
- Перепродажа. Приобрести объекты недвижимости различного назначения после их улучшения (обновления) либо пользуясь конъюнктурой, можно продать с новой стоимостью.
В современных реалиях количество объектов коммерческой недвижимости огромно, что привело к появлению отдельного типа предприятий, предоставляющих брокеридж, то есть управления коммерческой недвижимостью на основании договоров, заключаемых с собственниками и формирование фонда. Выбрать их помощь и услуги необходимо тем, кто не имеет навыков подобного управления или испытывает дефицит свободного времени. В результате под управлением наиболее профессиональных специалистов удается сделать большую прибыль во вложениях, чем при самостоятельном менеджменте.
Смотрите самые лучшие сайты под продажу коммерческой недвижимости
Формирование цены коммерческих объектов
На стоимость недвижимости, как и любого другого товара, оказывает влияние несколько факторов, среди которых выступают:
- общая площадь, особенности планировки и расположения в здании;
- коммуникации, качество внутренней отделки;
- район города и уровень развития окружающей инфраструктуры, в том числе транспортной;
- территория вокруг объекта, ее размеры, удобство использования.
Во многих случаях деятельность бизнеса предусматривает работу с заказчиками, например, в торговле или общепите важна проходимость. В результате помещения, расположенные в местах массового скопления людей традиционно ценятся более высоко. Именно поэтому коммерческая недвижимость в центре города оказывается дороже, чем на окраинах. Ходовая в последнее время модель выделения под коммерцию первых этажей жилых домов в крупных комплексах.
Полезно знать: базы коммерческой недвижимости, которыми пользуются риелторы
Для наглядности целесообразно провести сравнение объектов, обладающих следующими характеристиками, влияющими на стоимость недвижимости:
- входа со стороны оживленной улицы обеспечивает объекту большую стоимость, чем при наличии входа со двора;
- перед продажей или передачей в аренду собственники оценивают прибыльность потенциального бизнеса покупателя (арендатора). Чем лучше его перспективы, тем значительнее можно устанавливать ценник;
- для производственных и складских помещений важную роль играют подъездные пути, развитие транспорта и пространства для дальнейшего расширения бизнеса и модернизации;
Из статьи вы узнали, что в большинстве случаев стоимость кв метра коммерческой недвижимости с каждым годом в России обычно оказывается дороже, чем у квартир и жилых апартаментов и это позволяет в будущем компенсировать значительную часть затрат и рисков инвесторов при покупке проекта строительства.
