Коммерческая недвижимость простыми словами

коммерческая недвижимость это понятие простыми словами

Что такое коммерческая недвижимость разберем понятие простыми словами, что это значит, определение, типы (помещение, здание, офис, торговый комплекс и т.д), какие объекты нежилой недвижимости являются ею, цель использования для бизнеса, возможность инвестиций и получения прибыли от продажи или аренды на рынке.

В зависимости от предназначения всю недвижимость принято разделять на две категории: жилую и коммерческую. С первой все предельно понятно, но вторая требует более детального рассмотрения.

Что значит коммерческая недвижимость

К категории коммерческой недвижимости относятся здания, сооружения, отдельные помещения, позволяющие использовать их владельцам в интересах предпринимательства или передачи в аренду третьим лицам для извлечения прибыли. Владеть недвижимостью данной категории могут, как физические лица, так и организации. Основным критерием оценки коммерческой недвижимости выступает уровень ее доходности.

Основные особенности

Главным критерием коммерческих объектов является способность приносить собственнику прибыль. Для сравнения жилье не обладает такой способностью, а также не предусматривает амортизации.

К коммерческой недвижимости принято относить точки продаж, в первую очередь магазины, но данная категория значительно шире, причем входящие в нее объекты обладают различиями, как в характеристиках, так и областях практического использования.

Коммерческая недвижимость  — это нежилые виды недвижимости, используемые для различных целей бизнеса и некоммерческих организаций для получения прибыли за счет роста себестоимости на рынке, сдачи в аренду, перепродажи, инвестирования.

Виды коммерческой недвижимости

В зависимости от целевого предназначения вся коммерческая недвижимость подразделяется на несколько групп:

Торговые. Объединяют площади, используемые для реализации продукции различных категорий, например, магазины, торговые центры, автомобильные салоны, аптеки и так далее.

торговая недвижимость

Пригодится: понятие недвижимость это (определение)

Офисные. Помещения, используемые для размещения офисного персонала и руководящего состава, проведения разного рода массовых мероприятий, например, конференций, организации приема клиентов и так далее.

офисная недвижимость

Индустриальные. Объекты, используемые для организации производственной деятельности, хранения сырья и готовой продукции. В данную группу входят цеха, складские помещения.

складская недвижимость

Социальные. Объекты и помещения, предназначенные для оказания образовательных, медицинских, спортивных услуг, организации научно-исследовательской деятельности и иных целей в интересах общества.

социальные объекты

Направление использования недвижимости коммерческого назначения

Основным назначением коммерческих объектов является извлечение прибыли, поэтому ее применение может носить различный характер.

  • Организация производства (бизнеса). В данном случае речь идет не только о создании физического продукта, но и оказании разного рода услуг. Подобная схема подходит целеустремленным собственникам, имеющим выстроенный бизнес-план, и планирующим извлекать прибыль из активной предпринимательской деятельности. Наличие в собственности помещений позволяет снизить затраты на организацию бизнеса, более эффективно распределять имеющийся бюджет.
  • Сдача в аренду. Передача объектов недвижимости на условиях аренды другим лицам с целью ведения ими предпринимательской деятельности относится к числу источников пассивного дохода. Размер арендной платы после вычета налогов формирует прибыль собственника коммерческой недвижимости, не требуя от него каких-либо серьезных затрат времени, сил и средств на ее генерацию. Даже естественный износ и амортизация могут возмещаться за счет средств арендатора при условии включения данного пункта в заключаемые договора.
  • Перепродажа. Приобретая объект недвижимости после его улучшения (обновления) или пользуясь конъюнктурой рынка, его можно продать по более высокой стоимости, извлекая для себя прибыль.

В современных реалиях количество объектов коммерческой недвижимости огромно, что привело к появлению отдельного типа компаний, предоставляющих услуги брокериджа, то есть управления коммерческой недвижимостью на основании договоров, заключаемых с собственниками. Воспользоваться их услугами целесообразно в первую очередь тем, кто не имеет навыков подобного управления или испытывает дефицит свободного времени. В результате под управлением профессиональных специалистов удается извлекать значительно большую прибыль с объекта, чем при самостоятельном менеджменте.

Формирование цены коммерческих объектов

На стоимость недвижимости, как и любого другого товара, оказывает влияние несколько факторов, среди которых основными выступают:

  • общая площадь, особенности планировки и расположения в здании;
  • наличие коммуникаций, качество внутренней отделки;
  • район города и уровень развития окружающей инфраструктуры, в том числе транспортной;
  • Наличие территории вокруг объекта, ее размеры, удобство использования.

Во многих случаях деятельность бизнеса предусматривает работу с клиентами, например, в торговле или общепите важна проходимость. В результате помещения, расположенные в местах массового скопления людей традиционно ценятся более высоко. Именно поэтому коммерческая недвижимость в центре города оказывается значительно дороже, чем на окраинах. Популярна в последнее время модель выделения под коммерцию первых этажей жилых домов в крупных комплексах.

Для наглядности целесообразно провести сравнение объектов, обладающих различными характеристиками, влияющими на стоимость недвижимости:

  • наличие входа со стороны оживленной улицы обеспечивает объекту стоимость выше, чем при наличии входа со двора;
  • перед продажей или передачей в аренду собственники оценивают прибыльность потенциального бизнеса покупателя/арендатора. Чем лучше его перспективы, тем выше можно устанавливать ценник;
  • для производственных и складских помещений важную роль играют подъездные пути, развитие транспорта и наличие пространств для дальнейшего расширения бизнеса и модернизации;

В большинстве случаев стоимость кв. метра коммерческой недвижимости оказывается выше, чем у жилья, так как получаемая от нее прибыль позволяет в будущем компенсировать значительную часть затрат.

Дмитрий

Риэлторский бизнес открывается только смелым и немного отчаянным, хорошо знакомым со словами отказа, когда в месяц не закрыто ни одной сделки и потрясающим ощущением после 3-х сделок подряд!:)

Оцените автора
Мастерская риэлтора
Высказать мнение:

Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: