Как работает частный риэлтор

как работает частный риэлтор

Как работает частный риэлтор знают немногие, потому что привыкли видеть специалиста по недвижимости под «крылом» агентства, но приобретя опыт маклер начинает самостоятельное проведение сделок купли-продажи.

Предлагаю узнать, чем отличается работа агента по недвижимости, когда он работает только на себя. «Примерите» рубашку на себя и решите нужно ли вам это или нет.

В тему: как платить налоги риэлтору

Как работает частный риэлтор, плюсы и минусы

С принятием в 2018 году ФЗ-422 о самозанятости у частного специалиста появилась возможность легализовать свою деятельность, а агентам новичкам получить лимит доверия от клиентов путем получения статуса самозанятый.

Подробности читайте в статье: может ли риэлтор быть самозанятым

У частного риэлтора появляются плюсы в виде отсутствия процентов от полученного гонорара, которыми надо делиться с агентством недвижимости, но и минусы.

Плюсы частного риэлтора

  • Не надо делиться комиссией с риэлторской компанией – получаете в полном объеме;
  • Вы преследуете только свои интересы и интересы клиента;
  • Репутация риэлтерского агентства не ложится на вас тенью;
  • Вы можете выработать свой алгоритм работы с каждым клиентом, не ориентируясь на правила, принятые в риэлторской конторе;
  • У вас появится возможность опробовать различные методы продвижения личного бренда в вашем городе.

Минусы частного риэлтора

  • У вас уже не будет менеджера, который отфильтрует объявления коллег с интернет-досок и предоставит номера телефонов потенциальных собственников;
  • Вам нельзя будет надеяться на юристов риэлторской компании или своих старших коллег, которые подставят плечо, в случае возникновения трудной ситуации или конфликта;
  • Нельзя будет свалить на некомпетентность коллег или «плохое» начальство, т.к .вы станете сами себе начальником;
  • Придется самостоятельно анализировать ситуацию на рынке и принимать решения, которые будут оказывать влияние на судьбы людей, обратившихся к вам за услугой;
  • Придется зарегистрироваться, как ИП и платить налоги;
  • Авансы, вносимые покупателем будут меньше, чем в агентстве;
  • Работа на доверии с клиентом в 90% случаев, поэтому возможны неоплаты услуг чаще, чем при работе в риэлторской компании.

Узнай размер комиссии от застройщика риэлтору

Что необходимо, чтобы стать частным риэлтором:

  1. Специализация, т.е определиться с какой недвижимостью вы работаете (желательно только одно направление) — жилая или коммерческая, городская или загородная, вторичка или новостройки, купля-продажа или аренда;
  2. Создать постоянный поток новых клиентов и клиентов по «сарафанному радио». Чтобы это сделать, специалист должен использовать максимально все способы для набора клиентской базы из статьи, что опубликована ранее;
    Четкое знания законов, сопровождающих все этапы сделки;
  3. Деловые связи с юристами, сотрудниками банков, МФЦ, органов опеки и попечительства, нотариусами;
  4. Готовности работать не ради прибыли здесь и сейчас, а на перспективу, создавая авторитет и доверие вокруг своего имени;
  5. Самостоятельно разрешать возникшие ситуации или конфликты;
  6. Иметь надежный тыл в семье, например, супруга (-у) на постоянной работе с постоянным доходом;
  7. Вам придется научиться продавать себя, как специалиста еще лучше, чем ранее и заботиться о репутации своего имени.

Начало самостоятельной работы:

  • Регистрация в качестве ИП (чтобы поставить печать в договоре на оказание услуг);
  • Аренда офиса (покупка мебели, оргтехники);
  • Создание сайта риэлтора;
  • Заказ рекламы (интернет и расклейку объявлений);
  • Посещать семинары или обучаться онлайн, совершенствуя свои знания и навыки.

Теперь на ваших плечах не только поиск клиентов, консультации и сопровождение сделок, но и анализ рынка недвижимости.

Частнопрактикующему риэлтору сложно вызвать доверие у потенциального клиента, здесь необходим высокий профессионализм и уверенность в голосе и действиях. Прежде чем самостоятельно работать отточите эти навыки до совершенства!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Дмитрий

Риэлторский бизнес открывается только смелым и немного отчаянным, хорошо знакомым со словами отказа, когда в месяц не закрыто ни одной сделки и потрясающим ощущением после 3-х сделок подряд!:)

Оцените автора
Мастерская риэлтора
Высказать мнение:

Этот сайт защищен reCAPTCHA и применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.

  1. Влад

    Хорошая статья. Спасибо.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: